¿Cuál es el precio de reformar un local comercial?

En este artículo intentaremos ofrecerte una orientación del precio de reformar un local comercial. Antes de emprender cualquier actividad, siempre debemos hacer un plan económico y financiero en el que valoremos los diferentes gastos que tendremos y cual es plan de amortización de la inversión.

En Alem arquitectura realizamos la primera visita sin compromiso, en la que evaluamos las condiciones del local y su viabilidad para implantar la actividad deseada.

¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?

El coste de las obras dependerá en gran medida del estado, características y superficie del local comercial.

Los baremos estimativos pueden rondar desde los 300 €/m2 si sólo necesitamos un cambio de acabados, hasta los 1000€/m2 si necesitamos una reforma completa con instalaciones.

Para hacer una estimación más aproximada, en nuestro estudio multiplicamos cada área de uso por su coste aproximado según el estado actual del local. Este podría ser un ejemplo:

• Zona de almacén: 200 €/m2
• Aseos: 800 €/m2
• Zonas de personal: 400 €/m2
• Zonas de uso público: 700 €/m2
• Zonas con instalaciones especiales: 900€/m2

A esta cantidad habría que sumarle el coste de las actuaciones en fachada e instalaciones a realizar de climatización y ventilación.

¿Cuánto cuesta acondicionar un local diáfano?

A diferencia de lo que piensa la mayoría de la gente, en ocasiones es más económico acondicionar un local diáfano que partir de un estado previo que no se adapta en absoluto a las necesidades actuales.

Por ejemplo, el coste de demolición de un local acondicionado suele rondar los 50€/m2, así que si tenemos un local de 100 m2 con una actividad anterior, de la que no podemos aprovechar ni tabiquería, ni suelos ni falso techo, el coste de demolición serán 5.000 €.

En cambio, cuando disponemos de un local en bruto no tendremos este coste, pero por el contrario tendremos que acondicionar la fachada que suele ser uno de los elementos más caros de un local.

En los últimos años nos encontramos con muchos locales de oficinas bancarias disponibles, ese tipo de locales suelen ser muy buena opción porque habitualmente son superficies diáfanas y con fachadas acristaladas con vidrio de seguridad.

Dependiendo de las condiciones, os asesoraremos sobre las opciones más viables, pero siempre es mucho más recomendable hacer un local nuevo que aprovechar instalaciones obsoletas o enfrentarnos a posibles vicios ocultos, como humedades.

¿Cuánto cuesta hacer un baño en un local?

La mínima obra que nos podemos encontrar en un local podría tratarse de realizar un baño accesible. Esta es una instalación obligatoria para prácticamente todo tipo de actividades, y requieren de cumplir la normativa específica de accesibilidad.

Las obras habituales serían realizar tabiquería para las nuevas dimensiones del baño, hay que pensar que debe poder situarse una circunferencia libre de obstáculos de 1.50 m de diámetro. Además las obras de fontanería y desagües de sanitarios. Y éstos últimos deben ser modelos accesibles, que cumplan unas determinadas medidas de altura y profundidad. Además debemos colocar ayudas como las barras para transferencia a ambos lados del inodoro y la puerta de acceso corredera. Contando con todos estos condicionantes la estimación de realizar un baño accesible es de entre 3.000 y 5.000 €.

Precio de la instalación eléctrica

Realizar la instalación eléctrica de un local puede tener costes muy variables dependiendo de las necesidades de los equipos a instalar.

Por ejemplo en un local comercial del sector retail, las necesidades eléctricas dependerán de la instalación de iluminación y la instalación de climatización. En cambio en un local para un centro sanitario tendremos muchos más aparatos eléctricos, algunos con mucha demanda de electricidad como son los equipos de diagnóstico por imagen, láser etc.

Habrá que hacer un listado de equipamiento del local y la potencia de las máquinas para poder valorar el cuadro eléctrico a instalar o si será necesario incluso realizar una nueva acometida eléctrica desde el portal.