La compraventa de vivienda de segunda mano alcanzó en febrero del año 2019 las 43.695 operaciones. Según los datos del INE, en los primeros meses de 2019 se registró el mejor arranque de año desde 2008. Cuando se trata de viviendas antiguas, el comprador además de valorar el precio del inmueble debe estimar un presupuesto de reforma para adaptarla a sus necesidades.

El cliente puede conseguir así una vivienda totalmente adaptada a sus necesidades vitales. Deberán replantearse tanto los espacios, como las instalaciones de calefacción, electricidad y fontanería.
Una reforma integral es el momento ideal para actualizar la distribución y adaptarse a la forma de vida actual. Se requieren cada vez más espacios amplios y diáfanos, con soluciones como cocinas abiertas al salón y reducción de espacio de circulaciones.
Además, también se deben replantear las instalaciones de calefacción, mejorando su eficiencia a la vez que se mejora el aislamiento térmico de la vivienda. Igualmente, la instalación de electricidad debe adaptarse a la normativa actual, teniendo la oportunidad de incorporar sistemas de domótica o iluminación
regulable o personalizada.
Antes de lanzarse manos a la obra, e incluso, antes de valorar el precio de venta de un piso de segunda mano, es necesario hacer una estimación de presupuesto de reforma de vivienda evaluar la viabilidad.

 

Baremos orientativos

Los baremos de uso general para calcular el presupuesto de reforma de vivienda son: entre 300 y 400€ por cada metro cuadrado en el que se haga un cambio de acabos, y entre 500 y 800 € si la obra afecta a las distribuciones e instalaciones. Por lo tanto, tenemos que pensar en cuántos metros cuadrados tenemos y qué tipo de obra queremos acometer.

Este precio es estimativo incluyendo armarios interiores, baños e instalaciones para una calidad media. Naturalmente si se incrementa la calidad de acabados el precio por metro cuadrado aumentará en proporción. El presupuesto de cocina variará según los metros lineales que tengamos y los materiales y
marcas que queramos emplear, podemos encontrar a una cocina pequeña y sencilla por 3.000 € o podemos invertir 20.000 € en una cocina con buenos acabados,
electrodomésticos, etc. Por ello es mejor siempre valorar cada caso de manera individual.
El precio también se verá incrementado si decidimos mejorar las instalaciones eléctricas incorporando domótica, seguridad o iluminación creando ambientes diferentes. Un proyecto de reforma de vivienda puede ir desde un sencillo lavado de cara, hasta realizar una reforma dejando la vivienda irreconocible.

 

Presupuesto detallado

Una vez tengamos un presupuesto orientativo y sepamos si podemos realizar la obra, es muy importante elaborar un presupuesto detallado. Para ello, se debe contar con un profesional cualificado que visite la vivienda y valore los diferentes aspectos a tener en cuenta, además de verificar la viabilidad legal de la obra.
Si estás decidido a empezar, en Alem arquitectura podemos asesorarte de los gastos detalladamente y adaptaremos el proyecto a sus demandas iniciales. Además, una vez tengamos el proyecto definido, te ayudaremos a comparar los presupuestos de las diferentes empresas constructoras para poder tomar la decisión más acertada.

Si necesitas estimar un presupuesto de reforma de vivienda, estaremos encantados de valorar tu proyecto, puedes ponerte en contacto con nosotros y te enviaremos tu presupuesto aproximado.

En Alem arquitectura también realizamos cambios de uso de local a vivienda, si el presupuesto de reforma es para ese tipo de obra de recomendamos la lectura del artículo donde repasamos los requisitos que debe cumplir el local en Madrid.