Una de las primeras preguntas de los clientes interesados en un proyecto de vivienda de obra nueva, es cual es el precio de una casa de 150 m2. En la actualidad, el mercado inmobiliario está experimentando un auge en la construcción de viviendas nuevas en diferentes zonas. Desde zonas de ensanche dentro de las ciudades, hasta zonas rurales, existen múltiples posibilidades para construir una vivienda unifamiliar.
En este artículo de blog, analizaremos los factores que influyen en el precio final de una vivienda nueva, desde la distribución hasta los materiales de construcción utilizados, y proporcionaremos una guía útil para aquellos interesados en conocer el precio de una casa de 150 m2.
Esta superficie suele incluir el programa de vivienda más habitual: tres dormitorios, 2 baños, salón y cocina y un estudio. Pero cuando se trata de viviendas de obra nueva existen muchas posibilidades de distribución que pueden afectar al precio final de la casa. Os contamos las opciones más habituales, con precios desglosados y planos.
Precio de casa de 150 m2 en planta baja
Una de las opciones más interesantes, si el tamaño de parcela lo permite, es la construcción de una casa totalmente en planta baja. La construcción en planta baja simplifica la estructura de la vivienda y elimina la superficie destinada a escaleras. Pero como inconveniente, tiene un mayor coste en la realización de la cubierta, ya que en este caso será una cubierta de 150 m2 completa.
En el siguiente plano podéis ver una distribución de una casa de 150 m2 en planta baja y las diferentes partidas que definen el precio de construcción.
Precio de vivienda de 150 m2 con dos plantas
Otra alternativa es construir la vivienda con dos plantas, de manera que optimicemos la cimentación y la cubierta. En este ejemplo, tendremos que dedicar superficie a la escalera para conectar las dos plantas, pero tanto la cimentación, como la cubierta serán la mitad de superficie. Por contra tendremos que sumar al presupuesto un forjado intermedio. Este tipo de programas es muy útil cuando queremos dejar libre la mayor superficie posible de parcela, la distribución más habitual será colocar en planta baja las zonas de uso diario: cocina, comedor, sala de estar y en planta primera los dormitorios y zonas de noche.
Precio de zonas anexas
Además de la superficie de la vivienda, debemos tener en cuenta para la estimación de presupuesto, el resto de zonas anexas. No debemos incluir el coste de estas en el presupuesto por m2 de una vivienda, ya que distorsionará mucho el valor según la situación previa de la parcela. Así debemos incluir las siguientes partidas:
- Cierre exterior de la parcela. Habrá parcelas que estén totalmente delimitadas y otras que haya que realizar los cuatro muros de cierre. Dependiendo de los materiales que escojamos y la cerrajería el presupuesto puede ser bastante elevado. Como estimación podemos tomar desde 50 € el metro lineal hasta 200 €.
- Garaje. La zona de aparcamiento puede ir desde un aparcamiento en la superficie de la parcela, con sólo un pavimento resistente, que estaría por unos 100 €/m2, hasta un garaje totalmente cerrado que supondrá un coste de unos 500 €/m2
- Porches exteriores. Los porches exteriores pueden ir desde un simple solado, hasta un porche cubierto, con lamas orientables o una pérgola. El baremos estarán entre 100 €/m2 y 500 €/m2
- Piscina. El precio de una piscina también variará según los acabados escogidos, desde una prefabricada de poliéster hasta una piscina de hormigón con revestimiento porcelánico las diferencias estarán entre 12.000 € y 25.000 € aproximadamente
- Jardín exterior. Para estimar el precio de ajardinamiento de parcela podemos tomar como referencia unos 100 €/m2 incluyendo plantas y zonas de césped. Debemos tener en cuenta que cuanto más antigüedad y porte tenga la vegetación, más incrementará su precio.
Variación según calidades e instalaciones
Por último, no debemos dejar de lado que estas estimaciones se tratan de precios básicos, cuanto mayores sean las calidades de los acabados interiores mayor repercusión por la superficie de la vivienda. Sirva como ejemplo, que en un baño podemos escoger azulejos de 15€/m2 o azulejos de 60 €/m2. Otro elemento que distorsiona mucho el presupuesto son los aparatos sanitarios, en el mercado podemos escoger desde inodoros suspendidos a modelos más estándar, grifería empotrada o grifería monomando sencilla.
Otra cuestión importante son las instalaciones que escojamos para nuestra vivienda. Si queremos que se trate de una casa pasiva tendremos que invertir más presupuesto en aislamiento y carpinterías exteriores. Si queremos el confort del suelo radiante con aerotermia, debemos saber que también supone un sobrecoste con respecto a los tradicionales radiadores. También supone un incremento considerable la instalación de domótica para control de los diferentes elementos como las persianas, estores, iluminación o calefacción.
No podemos olvidarnos de la cocina y electrodomésticos. Según las calidades instaladas en encimera y mobiliario el presupuesto puede variar desde unos 9.000 € hasta unos 30.000 €. Todo dependerá de en qué queramos invertir más para conseguir la casa de nuestros sueños.
Si quieres más información para poder estimar el precio de tu casa de obra nueva, contacta con nuestro estudio de arquitectura, te asesoraremos desde el inicio para llevar a cabo tu proyecto de vivienda. Empieza a pensar cómo te gustaría vivir.
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