La construcción de una casa es un proceso complejo que requiere tiempo y planificación. El plazo medio para construir una casa es de 14 meses, pero este tiempo puede variar en función de diversos factores, como el tamaño de la casa, la complejidad del proyecto y la disponibilidad de materiales.

Factores que influyen en el tiempo de construcción de una casa

  • Tamaño de la casa: Cuanto más grande sea la casa, más tiempo llevará construirla.
  • Complejidad del proyecto: Los proyectos con diseños complejos o características especiales pueden requerir más tiempo de construcción. Las cimentaciones especiales, en terrenos con pendiente pueden dilatar mucho los plazos.
  • Disponibilidad de materiales: Si los materiales no están disponibles de inmediato, esto puede retrasar la construcción. Es preferible contar con materiales de producción local.
  • Clima: El clima puede afectar la velocidad de construcción, especialmente en áreas con inviernos fríos o lluviosos. Los operarios tampoco deben trabajar con altas temperaturas.
  • Ubicación: la ubicación de la parcela también puede condicionar el plazo de ejecución, si está cerca de almacenes de distribución de materiales o si son cómodos los accesos para maquinaria.
  • Contratista: La experiencia y la eficiencia del contratista pueden tener un gran impacto en el tiempo de construcción.
  • Proyecto definido y apoyo en la dirección de obra. Es fundamental trabajar con un estudio que realice un proyecto bien definido y con una dirección facultativa resolutiva para evitar problemas y solucionar dudas.

Tiempo por cada una de las fases de construcción

De media este sería un desglose de cada una de las fases de construcción de una casa:

  1. Excavación: 15 días/1 mes
  2. Cimentación: 1/1.5 meses
  3. Estructura sobre rasante: 2/ 3 meses
  4. Cubierta: 15 días
  5. Albañilería: 2 meses
  6. Carpintería exterior: 15 días
  7. Instalaciones: 1 mes
  8. Acabados interiores, pavimentos, alicatados y techos: 2/3 meses
  9. Carpintería interior: 1 mes
  10. Mobiliario y equipamiento: 15 días
  11. Pintura: 15 días

Como os decíamos, estos plazos son orientativos. Variará en gran medida del tipo de terreno y cimentación que haya que realizar, del número de plantas que tenga la casa y su superficie. También los materiales empleados y el método constructivo. Por ejemplo, existen soluciones industrializadas que pueden ahorrar tiempos en alguna de las fases.

Importancia de un buen proyecto de ejecución

Un buen proyecto de ejecución es esencial para evitar retrasos en la construcción. El proyecto de ejecución debe incluir todos los detalles del proyecto: la cimentación debe haber tenido en cuenta las características del terreno con un estudio geotécnico detallado, se deben haber definido correctamente los materiales y acabados, la distribución debe estar muy bien pensada y trabajada para que no existan cambios posteriores.

Consejos para evitar retrasos en la construcción

  • Elija un contratista experimentado: Lo más importante es elegir un contratista con experiencia y buena reputación.
  • Establecer plazos realistas: La constructora debe establecer un plazo realista para cada uno de los trabajos y coordinar correctamente los diferentes oficios para que no existan tiempos muertos.
  • Supervisión del progreso de la construcción: Como arquitectos y aparejadores realizaremos una exhaustiva dirección de obra y de ejecución. Visitaremos la obra con regularidad para supervisar el progreso y asegurarse de que se cumplan los plazos.
  • Buena comunicación: En obra pueden surgir imprevistos o contratiempos, lo más importante es establecer una buena comunicación basada en la confianza de buenos profesionales. Todo tiene solución y lo más adecuado es encontrar la forma entre todos los agentes.

El tiempo que se tarda en construir una casa puede variar en función de diversos factores. Sin embargo, un buen proyecto de ejecución y una planificación cuidadosa pueden ayudar a evitar retrasos y garantizar que la construcción se complete a tiempo y dentro del presupuesto. En Alem arquitectura siempre recomendamos firmar un contrato con plazos establecidos y una cláusula de penalización por retrasos con indemnización, esperando no tener que aplicarla nunca.

Si estás buscando un estudio de arquitectura especializado en proyectos de viviendas unifamiliares, contáctanos, estaremos encantados de asesorarte.

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