Cuál es el coste de la licencia de obras

Una de las preguntas más frecuentes de nuestros clientes es cuál es el coste de la licencia de obras para su proyecto. Hay que destacar, que las tasas pueden variar en cada ayuntamiento, siendo los conceptos diferentes, los porcentajes o incluso el momento de abono. En este artículo desglosaremos los diferentes tributos que se pueden aplicar y cómo calcularlos.

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

Es conocido por sus siglas, ICIO, es un impuesto común a todos los municipios y supone una tasa en función del presupuesto de ejecución material del proyecto, conocido como PEM. Este presupuesto no incluye el IVA, ni los gastos generales, ni el beneficio industrial de la empresa constructora, por tanto el PEM será más reducido que el presupuesto de contrata que será el que finalmente pague el promotor. El porcentaje puede variar según el municipio, pero se sitúa entre el 4% y 5%. Por ejemplo, para una vivienda de 150 m2, con un PEM de en torno a 170.000€ el coste de la licencia será entre 6.800 y 8.500 €.

Tasa por prestación de servicios urbanísticos

Muchos municipios desglosan los tributos en dos partes, el primero que graba la construcción y el segundo es exclusivo para cubrir los gastos de los servicios urbanísticos por la emisión del informe o certificado de conformidad. Esta tasa suele situarse entre el 1% y el 2% del PEM, en otras ocasiones tienen costes fijos según el tipo de trámite, como en el Ayuntamiento de Madrid. Siguiendo con el ejemplo anterior tendremos un impuesto de entre 1.700 y 3.400 €.

Garantía de gestión de residuos

Se trata de un aval o fianza que se debe ingresar en la tesorería municipal con el fin de garantizar que se hace una correcta gestión de los residuos de obra. Al finalizar la obra y obtener los certificados de la gestión de residuos, se puede proceder a la solicitud de la devolución. El coste de la garantía será calculada en base al coste calculado en el estudio de gestión de residuos del proyecto. Para el ejemplo de la vivienda anterior, una cifra habitual son 1.500 €.

Fianza para los viales públicos

Algunos municipios también exigen el ingreso de una fianza para la correcta ejecución de los viales públicos o el restablecimiento de su estado previo. El importe dependerá del tipo de acabado que tengan las zonas de cesión, podrán ser asfalto, aceras de diferentes materiales, mobiliario urbano como farolas o bolardos etc. El coste es muy variable y no en todos los ayuntamientos se aplica esta fianza.

Hay que recordar que estas tasas son impuestos en sí mismos, por tanto no es necesario añadirle otros impuestos como el IVA.

¿Cuándo se pagan las licencias?

Por regla general, los tributos se abonan en el momento de la solicitud de la licencia, normalmente con el proyecto básico o sino con el proyecto de ejecución. En algunos casos los ayuntamientos exigen el pago de la tasa por prestación de servicios urbanísticos para iniciar el trámite y una vez emitido el informe favorable de la licencia, se realiza la liquidación del ICIO y fianzas.

¿Cuánto dura una licencia de obras?

La duración de la licencia de obras viene definida en la Ley del Suelo de la Comunidad Autónoma, por lo que puede variar según la localización del proyecto. En la Comunidad de Madrid, se aprobó una modificación de la Ley del Suelo en 2020 que regula los siguientes plazos:

1. Todos los actos amparados en una licencia urbanística se otorgarán por un plazo determinado tanto para iniciar como para terminar las obras, salvo los referidos a usos, que tendrán vigencia indefinida sin perjuicio de la obligación legal de adaptación de adaptación de los establecidos a las normas que en cada momento los regulen. De no contener la licencia indicación expresa sobre estos, se entenderá otorgada por un plazo de un año para iniciar las obras y tres años para su terminación.

2. Los actos amparados en una declaración responsable urbanística deberán ejecutarse dentro de los plazos de inicio de seis meses y de finalización de un año desde su presentación.

3. Los ayuntamientos podrán conceder prórrogas de los plazos de los títulos habilitantes por una sola vez y por un nuevo plazo no superior al inicialmente previsto, previa solicitud expresa formulada por el interesado antes de la conclusión de los plazos contemplados para el comienzo y para la finalización de las obras.

¿Qué es necesario para la solicitud de licencia de obras?

Para poder solicitar la licencia de construcción será necesario entregar un proyecto básico o de ejecución redactado por un técnico competente y visado, o en su lugar entregar un certificado de colegiación que garantice que el técnico está legalmente habilitado para realizar dicha obra. Además el proyecto deberá contener la justificación de la normativa urbanística y estatal. Existirá también un presupuesto (PEM) sobre el que se calcularán los diferentes tributos, también un estudio de gestión de residuos y estudio de seguridad y salud.

En nuestro estudio, Alem arquitectura, estaremos encantados de asesoraros sobre el coste de las licencias necesarias. Podemos ayudaros a realizar una estimación de inversión total y un flujo de caja donde podréis prever cada gasto en su período temporal. Confía en profesionales que hagan el proceso controlado y sin sobresaltos.