Casas pasivas: precios, requisitos y beneficios

Minimizar el impacto medioambiental de nuestras acciones es imprescindible para el cuidado del planeta. A nivel arquitectónico esto se traduce en poner la eficiencia energética en el centro de nuestros proyectos con el fin de crear edificaciones sostenibles cómodos y saludables.

¿Qué es una casa pasiva?

Las casas pasivas, o edificio de consumo casi nulo, se basan en un estándar de construcción donde se garantiza un muy bajo consumo energético, un elevado confort interior y una altísima eficiencia en el edificio.

El diseño bioclimático aprovecha al máximo la luz y radiación solar en invierno y minimiza la incidencia solar en verano, reduciendo un 75% las necesidades de calefacción y refrigeración.

Principios de las casas passivhaus

Excelente aislamiento térmico

Un aislamiento térmico continuo y con un grosor adecuado permite que las pérdidas de calor interiores sean reducidas al máximo, reduciendo el consumo energético. Para conseguir esto se deberá analizar el clima del lugar y se analizarán todos los detalles constructivos.

Libre de puentes térmicos

Un diseño libre de puentes térmicos nos garantiza un excelente confort térmico interior para los usuarios, disminuyendo el gasto energético y evitando patologías debidas a condensaciones y hongos.

Ventanas y puertas de altas prestaciones

Las puertas y ventanas son los puntos débiles de una casa, ya que son focos de pérdidas de calor y frío. Un buen diseño y colocación es fundamental para lograr una altísima eficiencia. Las carpinterías utilizadas tienen muy baja transmitancia térmica con vidrios dobles o triples rellenos de gas inerte y bajo emisivos según las condiciones climáticas del lugar.

Envolvente estanca al aire

La envolvente debe ser lo más hermética posible para que no haya infiltraciones de aire indeseadas que provoquen pérdidas energéticas, diferencias de temperatura interior, condensaciones o incomodidades en el usuario. Una buena hermeticidad garantiza una levada eficiencia del sistema de ventilación mecánico.

Ventilación mecánica con recuperador de calor

Para garantizar un confort y una buena calidad del aire interior se utilizan sistemas de ventilación controlada con filtros. El recuperador de calor aprovecha la temperatura del aire extraído para atemperar el aire introducido en la vivienda reduciendo al mínimo la energía necesaria para acondicionar los espacios.

Requisitos para tener una certificación Passivhaus

Demanda energética de calefacción y refrigeración

La demanda de calefacción / refrigeración del espacio interior será inferior a 15 Kwh/m2 al año.

Carga máxima de calefacción y refrigeración

La potencia instalada de calefacción / refrigeración del espacio interior será inferior a 10 W / m2.

Estanqueidad del edificio

Para garantizar la hermeticidad del edificio se utilizará un test Blower Door cumpliendo que las renovaciones de aire por hora sean inferiores a 0.6 bajo un diferencial de presión de 50 Pa.

Demanda de energía primaria

La demanda de calefacción, refrigeración, agua caliente y electricidad debe ser inferior a 120 Kwh/m2a

Eficiencia del recuperador de calor

El porcentaje del recuperador de calor será al menos del 75% para poder garantizar la eficiencia y confort de las estancias. La demanda total de electricidad del equipo de ventilación no debe exceder de 0.45 Wh/m3.

Control

El técnico Passivhaus acreditado por el Passive House Institute, verificará durante la fase de proyecto y obra que se cumplen los requisitos establecidos. Para esto utilizará la herramienta de cálculo de balance energético y planificación Passivhaus PHPP. En esta herramienta se introducen las condiciones y los componentes certificados para cumplir con el estándar. La documentación recopilada se enviará a una entidad certificadora para así lograr el certificado.

Beneficios de una vivienda pasiva certificada

Una vivienda passivhaus certificada tiene múltiples beneficios, entre ellos encontramos:

Elevada calidad del aire interior

La ventilación constante y controlada es el método más efectivo para protegerse del gas radón, las mediciones altas de CO2, el polvo, las alergias y la polución. También garantiza tener un control de la humedad interior al 50% y así eliminar el moho, los ácaros y las condensaciones.

Alto nivel de confort

Siempre hay un ambiente interior uniforme y constante, sin variaciones de temperatura. El aire se mueve a muy baja velocidad (0.1-o,2 m/s), el usuario no siente corrientes de aire ni ruidos. La capa estanca hace que las casas pasivas tengan un aislamiento acústico excepcional.

Reducir las emisiones de CO2

La construcción y el mantenimiento de edificios causan un alto porcentaje de las emisiones de CO2. Por otra parte, el sector de la construcción ofrece el mayor potencial de ahorro a un bajo coste. Este potencial puede ser aprovechado a largo plazo implementando soluciones de alta eficiencia.

Ahorro energético

Según el Passivhaus Institut una casa pasiva consume un 90% menos de energía que una casa convencional. Al comprar una casa pasiva nos aseguramos un importante ahorro en la factura.

COMPARATIVO DE CONSUMO EN VIVIENDA DE 150 M2

– Casa pasiva:                                   200 Euros

– Casa convencional:                     2. 000 Euros

¿Cuánto cuesta una casa pasiva?

En España hacer los precios de las casas pasivas se sitúan entre un 5 – 10% por encima del coste de una vivienda convencional, pero su amortización se produce entre los 5 y 10 primeros años de uso según el tamaño de la edificación. Para entender este concepto hay que plantear el cálculo a 20/30 años vista. Se debe comparar el coste de la construcción con el ahorro en consumo de energía.

El siguiente gráfico compara el presupuesto final de las obras terminadas más el gasto energético a 30 años. Como se aprecia a 10 años las 2 viviendas casi son iguales en gasto, en cambio a 30 años la diferencia es más de 30.000 €.

– Alta demanda tanto en alquiler como en venta producida por su baja demanda en energía.

– Baja desocupación de este tipo de viviendas.

– Inquilinos satisfechos: ingresos por alquiler duraderos en el tiempo. Bajos costes por cambios.

– Edificios de alta calidad, manteniendo su valor para propietarios e inversores.